Разрешение на строительство

 

ПРЕДЛАГАЕМ УСЛУГИ ПО ПОЛУЧЕНИЮ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ.

Перечень документов для получения разрешения на строительство:

1. правоустанавливающий документ на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
3. схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (СПОЗУ);
4. описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (данный документ требуется с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения).
5. документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).

При реконструкции жилого дома дополнительно представляются письменное согласие всех совладельцев реконструируемого объекта, правоустанавливающие документы на объект и технический паспорт БТИ.

По результату оказания услуги нашими специалистами вы получаете:

• Кадастровую выписку на земельный участок;
• Градостроительной план земельного участка (ГПЗУ);
• Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
• Разрешения на строительство/реконструкцию сроком на 10 лет.

С 1 января 2017 года для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) и «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), разрешение на строительство стало обязательным документом. Такая ситуация возникла после вступления в силу изменений Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно этим поправкам теперь нужно в обязательном порядке получать градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство жилого дома. Для остальных категорий земель разрешение на строительства дома не требуется до 1.03.2018г.

 - Главная особенность состоит в том, что технический план объекта, расположенного на дачных и садовых земельных участках, готовится в упрощенном порядке вместо декларации. А для кадастрового учета объекта на землях ИЖС и ЛПХ в обязательном порядке необходимо получить разрешение на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешения на строительство индивидуального жилого дома становится единственным обоснованием для оформления технического плана, с которым в дальнейшем объект можно будет ввести в эксплуатацию и поставить на кадастровый учет. Соответственно, поленившись оформить разрешение на строительство жилого дома, документы собирать придется уже для судебного разбирательства, в ходе которого статус постройки будет установлен как самовольный или подлежащий регистрации.

  - Согласно поправкам, с 1 января 2017 года, запрещено регистрировать объекты недвижимости, которые не поставлены на кадастровый учет. Также, для кадастрового учета требуется составление «технического плана» (ч.8 ст.41 закона о кадастре).

Разрешение на строительство — не только главный документ для начала законного строительства дома. Без него невозможно будет оформить и зарегистрировать право собственности, взять ипотечный или целевой кредит, использовать материнский семейный капитал, гарантированно подвести к земельному участку инженерные сети. Срок действия разрешения на индивидуальное строительство жилого дома — 10 лет, с правом его продления.

- Если разрешение уже есть, но владелец решил продать участок вместе с недостроем (либо такой недострой был приобретен с имеющимся на него разрешением), то оно будет действовать и в отношении нового владельца, так как выдается не на физическое лицо, а на само строительство.

Что дает разрешение на строительство:

• Законное право построить дом на данном участке;
• Отсутствие штрафов за незаконное строительство (которые, кстати, могут взиматься на протяжении всего строительства сколько угодно раз);
• Отсутствие судебных споров об отступах от границ и вообще любых территориальных споров;
• Возможность обналичить материнский капитал;
• Постоянную прописку и почтовый адрес;
• Техническое подключение к коммунальным сетям.

Случаи, когда разрешение на строительство не требуется (в соответствии с ст. 51 градостроительного Кодекса РФ):

1) строительства гаража, расположенного на землях, не предназначенных для коммерческого использования;
2) возведения зданий на участке с целевым использованием под дачи, садоводство и огородничество;
3) объектов, не являющихся капитальными (киосков, навесов и др.);
4) строений, выполняющих вспомогательную функцию (баня, сарай, колодец и пр.);
5) внесения не существенных изменений в проекты строительства основных объектов;
6) временных строений, возведенных для обеспечения проведения каких-либо работ (добыча полезных ископаемых, земляные работы, прокладка коммуникаций и т.п.).

С введением поправок у владельцев земельных участков возникает очевидный вопрос:
 - Как с минимальными издержками и желательно в сжатые сроки получить разрешение на строительство, не попасть под снос самовольно возведенного объекта, а также, не заплатить деньги впустую?
Ответ на этот вопрос прост: нужно доверить дело профессионалам. Если у Вас не хватает времени для подготовки, сбора и подачи документов, их согласования в разных инстанциях, наши сотрудники сделают эту работу за Вас. Мы работаем по доверенности, что позволяет предоставлять Ваши интересы без вашего присутствия.

  • masterdeck
  • vashposelok
  • myedengarden
  • септиклидер