Уведомление о планируемом строительстве жилого дома

Получать разрешение на строительство теперь не нужно. С 04.08.2018г. требуется направить уведомление о начале строительства или реконструкции индивидуального жилого дома и оформить от уполномоченных организаций согласие.

 

В порядке застройки участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населённого пункта (ЛПХ), а также участков, предоставленных для садоводства и ведения дачного хозяйства, произошли изменения. С 3 августа 2018 года для возведения на них жилых домов получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не потребуется. Вместо разрешений введены уведомления правообладателей участков о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома.

(Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов и ввода их в эксплуатацию после завершения их строительства установлен вступившим в силу федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 340-ФЗ от 03.08.2018 г.)). 


После принятия поправок согласно закону №340-ФЗ от 03 августа 2018г., возводить по уведомительному порядку разрешается дома, соответствующие следующим параметрам:
- в пределах 3-х этажей;
- отдельно стоящий объект;
- высотой в пределах 20м;
- высота — не более 20 метров;
- неделимая собственность, не предназначенная для использования в коммерческих целях.
(Если один из параметров не соблюден, процедура начала строительства происходит после получения разрешительного документа).

Нововведения призваны упростить процесс начала строительства и последующего согласования. Теперь будущий владелец возводимого жилого дома должен действовать в следующей последовательности:

• Подготовка и направление бланка уведомления о планируемом строительстве объекта. (Используется специальная форма Минстроя РФ)

• В семидневный срок представители уполномоченного госоргана выясняют, будет ли соответствовать будущая постройка требованиям по закону и строительным нормам.

• При отсутствии нарушений застройщик получает уведомление о соответствии будущего объекта, что дает право приступить к строительству.

• После того, как дом построен или закончены работы по реконструкции, застройщик отправляет в надзорный орган другой бланк уведомления о завершении работ, с приложением техплана, первичного уведомления о начале стройки и уведомления о результатах проверки.

• На основании переданных документов, завершенный объект проверяется и выносится решение о формировании нового уведомления о том, что новая постройка соответствует нормам градостроительства.

• При наличии в администрации всех необходимых уведомлений (о строительстве, завершении, соответствии заявленных параметров и фактическом соответствии постройки), государственная структура передает документацию на регистрацию в Росреестре права собственности и постановки на кадастровый учет.

(По желанию, собственники построенного объекта вправе обращаться в регистрирующую инстанцию самостоятельно. На завершающей стадии строительства важно проследить, чтобы возведенный объект был учтен по кадастру, и в базу Росреестра внесена запись о новой собственности).


СПЕЦИАЛИСТЫ НАШЕЙ КОМПАНИИ ПОМОГУТ ПОДГОТОВИТЬ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА/РЕКОНСТРУКЦИИ ВАШЕГО ДОМА.

Перечень документов:

1)     ФИО застройщика.  

2)     Документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).  

3)     Правоустанавливающий документ на земельный участок.

4)     Кадастровый номер земельного участка, на котором заявитель планирует строить дом или другой объект.

5)     Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения).

6)     Перечень сведений относительно планируемых параметров сооружения и о том, какие отступы от границ соседнего участка заложены в проект.

 

Важная информация!

1. Указывая основные данные по планируемым работам необходимо в обязательном порядке отразить количество этажей в доме, общую площадь застройки, коэффициент самой застройки и ее плотности.

2. При реконструкции жилого дома дополнительно представляются письменное согласие всех совладельцев реконструируемого объекта, правоустанавливающие документы на объект и технический паспорт БТИ.

ЧТО ДАЕТ ОФИЦИАЛЬНО СОГЛАСОВАННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО?
• Законное право построить дом на данном участке;
• Отсутствие штрафов за незаконное строительство (которые, кстати, могут взиматься на протяжении всего строительства сколько угодно раз);
• Отсутствие судебных споров об отступах от границ и вообще любых территориальных споров;
• Возможность обналичить материнский капитал;
• Постоянную прописку и почтовый адрес;
• Техническое подключение к коммунальным сетям.

С ВВЕДЕНИЕМ ПОПРАВОК У ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ  ВОЗНИКАЕТ ОЧЕВИДНЫЙ ВОПРОС:
- Как с минимальными издержками, не растягивая во времени, уведомить государственные органы и согласовать строительство своего дома?
Ответ на этот вопрос прост:
нужно доверить дело профессионалам. Если у Вас не хватает времени для подготовки, сбора и подачи документов, их согласования в разных инстанциях, наши сотрудники сделают эту работу за Вас. Мы работаем по доверенности, что позволяет предоставлять Ваши интересы без вашего присутствия.